Thủ Tục Chuyển Nhượng

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ (CẬP NHẬT 2018)

Hotline tư vấn: 0901 927 299 Mr. Lý

Bước 1: Đặt Cọc

Sau khi đã thống nhất giá cả, phương thức thanh toán thì 2 bên mua bán sẽ tiến hành đặt cọc, dưới sự chứng kiến của bên thứ 3 (môi giới).
Mục đích đặt cọc: Mục đích là để giữ căn, bên bán không được bán cho ai khác và bên mua chắc chắn mua để bên bán thực hiện các bước tiếp theo
Số tiền đặt cọc: Bình thường cọc khoảng 50 – 100 triệu, nếu cọc số tiền lớn có thể đi công chứng hợp đồng cọc (mẫu phòng công chứng, và sẽ có phí công chứng)

Bước 2: Xin giấy xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng

Mục đích: Xác nhận tình trạng căn hộ
+ Không thế chấp ngân hàng hoặc thế chấp bởi bên thứ 3
+ Không chậm thanh toán đợt nào
=> Đủ 2 điều kiện trên thì mới được cấp giấy đủ điều kiện chuyển nhượng, mẫu đơn điền tại công ty và thường sẽ có giấy xác nhận sau 3 ngày làm việc

Bước 3: Công chứng Hợp Đồng Mua Bán
Hồ sơ bên bán: Tất cả bản gốc
+ CMND 2 vợ chồng
+ Hộ Khẩu 2 vợ chồng
+ Giấy kết hôn (Hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân)
+ Hợp đồng mua bán
+ Giấy đủ điều kiện chuyển nhượng
+ Hóa đơn giá trị gia tăng
Hồ sơ bên mua: Bản gốc hoặc sao y
+ CMND người đứng tên
+ Hộ khẩu
Nếu ủy quyền cho bên thứ 3 đi làm thủ tục thì làm tại phòng công chứng lúc này luôn

Bước 4: Xin tọa độ  vị trí đất + Đóng thuế phí nông nghiệp
Thực hiện bước này tại Phường mà dự án trực thuộc, ví dụ dự án Opal Garden ở Phường Hiệp Bình Chánh thì đến Phường Hiệp Bình Chánh xin tọa độ và đóng thuế
Thời gian: 3 ngày sau đến nhận kết quả

Bước 5: Đóng thuế thu nhập cá nhân
Sau khi xin được tọa độ vị trí, tiến hành khai thuế tại chi cục Thuế Quận, hồ sơ phải sao y công chứng, gồm:
+ Hợp đồng mua bán
+ Giấy đủ điều kiện chuyển nhượng
+ Hóa đơn Giá trị gia tăng
+ Xác nhận tọa độ của Phường
+ Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân
+ Văn bản chuyển nhượng
+ Giấy ủy quyền
=> Thuế sẽ hẹn 5 ngày làm việc, 5 ngày sau đến đóng thuế, Thuế sẽ gửi trả thông báo nộp thuế (xác nhận nghĩa vụ đã đóng thuế) và biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Bước 5: Nộp về chủ đầu tư
Nộp tất cả hồ sơ về Chủ đầu tư để ra giấy xác nhận sang tên. Hồ sơ chỉ cần photo, riêng Văn bản chuyển nhượng là 3 bản gốc

Chi tiết liên hệ tư vấn / Nhận làm hồ sơ Đất Xanh: 0901 927 299